Đại đô thị định hướng Sinh thái – Công nghệ – Văn hóa, với phương án nghiên cứu hơn 474ha tại Thiên Lộc và Phúc Thịnh. Căn hộ thương mại được truyền thông ở mức dự kiến từ 4x triệu đồng/m².
Gần 700ha hay hơn 470ha: bộ số liệu nào đang được sử dụng?
Khoảng 699,35ha là quy mô nghiên cứu được công bố tại lễ khởi công tháng 2/2026. Phương án đưa ra lấy ý kiến cộng đồng trong tháng 7/2026 đã điều chỉnh diện tích nghiên cứu còn khoảng 474,25ha.
Quy mô nghiên cứu ban đầuKhoảng 699,35ha
Phương án nghiên cứu mớiKhoảng 474,25ha
Diện tích lập quy hoạchKhoảng 470,73ha
Đất nhà ởKhoảng 104,23ha
Hạ tầng xã hộiKhoảng 129,57ha
Đất giao thôngKhoảng 107,16ha
Bài viết dùng phương án hơn 470ha làm dữ liệu hiện hành và vẫn ghi rõ lịch sử điều chỉnh. Nguồn đối chiếu: VnExpress và Báo Nhân Dân.
Phối cảnh tổng thể mang tính định hướng; quy hoạch đang tiếp tục được hoàn thiện.
Bản chất dự án
Bắc Thăng Long Urban City không phải một khu chung cư đơn lẻ
Đây là khu đô thị đa mục tiêu, kết hợp nhà ở thương mại với quỹ nhà ở an sinh, hệ thống dịch vụ công cộng và không gian tạo việc làm. Giá trị cốt lõi nằm ở khả năng hình thành một cấu trúc đô thị có thể sống, học tập và làm việc tại chỗ.
01
Đa dạng nhu cầu ở
Định hướng gồm nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà công vụ, nhà tạm cư chất lượng cao và nhà ở thương mại.
02
Sinh kế trong đô thị
Văn phòng, thương mại, nghiên cứu, đào tạo và dịch vụ được bố trí để tạo thêm việc làm thay vì chỉ cung cấp chỗ ở.
03
Hạ tầng xã hội quy mô lớn
Trường học, y tế, văn hóa, thể thao, giao thông và không gian xanh là một phần chính của quy hoạch.
Cách định vị đúng của dự án là một đô thị tái thiết và phát triển sinh kế phía Bắc Hà Nội, không phải một sản phẩm cao cấp chỉ được kể bằng tiện ích.
Vị trí Bắc Thăng Long Urban City
Cửa ngõ giữa trung tâm Hà Nội, sân bay Nội Bài và vùng công nghiệp phía Bắc
Theo phương án mới, khu vực nghiên cứu chủ yếu thuộc xã Thiên Lộc và xã Phúc Thịnh. Vị trí nằm giữa Vành đai 3 và Vành đai 3,5, đồng thời thuộc vùng ảnh hưởng của Vành đai 4.
Bản đồ trên thể hiện khu vực, không thay thế bản vẽ mốc giới và ranh quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Mạng lưới kết nối đa lớp
Phân biệt tuyến đang sử dụng với hạ tầng còn nằm trong quy hoạch
Vị trí dự án có lợi thế dài hạn, nhưng người mua cần đọc từng lớp giao thông theo đúng trạng thái để tránh biến quy hoạch thành thời gian di chuyển cam kết.
HIỆN HỮU
Vành đai 3 – cầu Thăng Long
Trục kết nối đang vận hành giữa phía Bắc sông Hồng với khu vực Tây Hồ, Cầu Giấy và vành đai nội đô.
ĐANG PHÁT TRIỂN
Vành đai 3,5 – cầu Thượng Cát
Khi hoàn thiện đồng bộ, trục này mở thêm hướng kết nối sang Tây Tựu, Hoài Đức và khu Tây Hà Nội.
LIÊN VÙNG
Vành đai 4 Vùng Thủ đô
Tạo hành lang đi Bắc Ninh, Hưng Yên, Phú Thọ và các cực sản xuất trong vùng kinh tế phía Bắc.
QUY HOẠCH
Metro số 4, 7 và 9
Các tuyến đường sắt đô thị mới là câu chuyện dài hạn; thời gian triển khai và vị trí ga cần theo hồ sơ được duyệt.
Động lực phía Bắc Hà Nội
Ba nguồn cầu có thể tạo sức sống cho một đại đô thị mới
Quy mô lớn chỉ có ý nghĩa khi đi cùng việc làm, giao thông và nhu cầu ở thật. Bắc Thăng Long Urban City đang đứng gần cả ba nhóm động lực đó, nhưng cần thời gian để chuyển hóa thành giá trị sử dụng.
01
Sân bay và logistics
Nội Bài kéo theo hệ dịch vụ, vận tải, lưu trú, kho vận và nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động liên quan.
02
Cụm việc làm phía Bắc
Đông Anh, Mê Linh và các tỉnh lân cận đang tập trung khu công nghiệp, doanh nghiệp sản xuất và chuyên gia kỹ thuật.
03
Tái cấu trúc dân cư
Quỹ nhà ở an sinh và thương mại cùng hạ tầng xã hội có thể tạo cộng đồng cư dân đủ lớn cho dịch vụ nội khu.
Hạ tầng tạo điều kiện cho giá trị, không bảo đảm bất động sản tự động tăng giá. Điểm mua vẫn phải được kiểm tra bằng giá vào, tiến độ pháp lý và khả năng hình thành cư dân.
Sơ đồ phương án quy hoạch đang được sử dụng để lấy ý kiến; ranh giới và chỉ tiêu có thể tiếp tục điều chỉnh.
Quy hoạch hơn 470ha
Đất ở chiếm khoảng 22%, phần lớn diện tích dành cho vận hành đô thị
Cơ cấu đất cho thấy dự án được tổ chức như một đô thị hoàn chỉnh. Nhà ở là một thành phần, bên cạnh hạ tầng xã hội, giao thông, nghiên cứu đào tạo, cây xanh và hệ thống kỹ thuật.
Ba trụ cột phải được nhìn bằng giải pháp vận hành, không chỉ bằng khẩu hiệu
Theo nội dung giới thiệu tại hội nghị lấy ý kiến, mật độ xây dựng định hướng không quá 25%; cây xanh, mặt nước và giao thông chiếm gần 55% diện tích.
SINH THÁI
Hồ điều hòa và không gian mở
Mạng lưới mặt nước, cây xanh và hành lang thoát nước được đặt trong bài toán chống ngập, vi khí hậu và sinh hoạt cộng đồng.
CÔNG NGHỆ
Hạ tầng số cho đô thị
Định hướng ứng dụng GIS, BIM, trung tâm điều hành thông minh, giao thông sạch và các giải pháp quản lý năng lượng.
VĂN HÓA
Cộng đồng và sinh kế địa phương
Không gian văn hóa, giáo dục, đổi mới sáng tạo và phát triển làng nghề được kết nối với đời sống cư dân mới.
Hệ sản phẩm dự kiến
Nguồn cung rộng hơn nhóm căn hộ thương mại
Bắc Thăng Long Urban City được định hướng phục vụ nhiều nhóm cư dân. Vì vậy, việc phân biệt từng quỹ nhà ở là điều cần thiết trước khi đánh giá giá bán, tiêu chuẩn bàn giao hoặc khả năng đầu tư.
Nhóm nhà ởVai trò chínhTình trạng thông tinĐiều cần chờ
Nhà tái định cưPhục vụ tái thiết đô thịCó trong định hướngVị trí và quy mô từng khu
Nhà ở xã hộiMở rộng khả năng tiếp cận nhà ởCó trong định hướngĐiều kiện và kế hoạch triển khai
Nhà công vụ, tạm cưĐáp ứng nhu cầu an sinhCó trong định hướngTiêu chuẩn và đơn vị quản lý
Nhà ở thương mạiPhục vụ nhu cầu ở và đầu tưĐang hoàn thiện sản phẩmMặt bằng, diện tích và bảng giá
Website chưa sử dụng các tên gọi biệt thự, liền kề hay shophouse làm thông tin bán hàng cho đến khi có mặt bằng phân khu và hồ sơ sản phẩm chính thức.
Căn hộ thương mại
Mức từ 4x triệu đồng/m² cần được hiểu là giá dự kiến
Từ 4x triệu/m² · dự kiến
Thông tin này xuất hiện trong giai đoạn lấy ý kiến quy hoạch, chưa phải bảng giá mở bán chính thức. Hiện chưa có cơ cấu diện tích, tổng giá căn, chính sách thanh toán hay tiêu chuẩn bàn giao được xác nhận.
Muốn biết một căn hộ có thực sự vừa khả năng tài chính hay không, người mua cần đặt đơn giá cạnh diện tích sử dụng, tiến độ đóng tiền, chi phí vay và thời điểm dự kiến nhận nhà.
Mặt bằng tòa và cănDiện tích thông thủyBảng giá theo tầng, hướngChính sách thanh toánTiêu chuẩn bàn giaoHồ sơ đủ điều kiện bán
Tiện ích gắn với sinh kế
Một đô thị có thể học tập, làm việc và chăm sóc sức khỏe tại chỗ
Hệ tiện ích được quy hoạch theo nhu cầu thực của một cộng đồng lớn, từ giáo dục và y tế đến thương mại, nghiên cứu, văn hóa và thể thao.
Tri thức và sức khỏe
Trường học liên cấp
Cơ sở đào tạo và trung tâm R&D
Bệnh viện và dịch vụ chăm sóc sức khỏe
Không gian thể dục, thể thao
Việc làm và đời sống
Trung tâm thương mại và văn phòng
Khách sạn và dịch vụ đô thị
Công viên, quảng trường, hồ điều hòa
Không gian văn hóa và cộng đồng
Phối cảnh tổ hợp thể thao mang tính minh họa định hướng quy hoạch.
Liên danh nhà đầu tư
Ba đơn vị cùng tham gia một dự án có quy mô và thời gian triển khai dài
Với đại đô thị nhiều phân kỳ, năng lực cần được theo dõi qua việc hoàn thiện thủ tục, giải phóng mặt bằng, triển khai hạ tầng và chất lượng từng sản phẩm cụ thể.
HANDICO
Kinh nghiệm đô thị Hà Nội
Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội tham gia với nền tảng phát triển nhà ở, hạ tầng và công trình xã hội trên địa bàn Thủ đô.
SUNSHINE GROUP
Nhà ở thương mại và công nghệ
Sunshine Group có kinh nghiệm phát triển bất động sản, đồng thời đưa công nghệ quản lý và hệ sinh thái dịch vụ vào định hướng dự án.
THÁI NAM LAND
Đồng hành đầu tư và triển khai
Thái Nam Land là thành viên liên danh, tham gia nguồn lực đầu tư và quá trình phát triển các hạng mục của dự án.
Pháp lý và tiến độ
Dự án đã khởi công nhưng vẫn đang hoàn thiện những thủ tục nền tảng
Tổ chức lễ khởi công với quy mô nghiên cứu ban đầu gần 700ha
Kiểm tra, định vị mốc giới phục vụ nghiên cứu 1/500 và giải phóng mặt bằng
Đề xuất điều chỉnh quy mô nghiên cứu còn khoảng 474,25ha
Tổ chức lấy ý kiến cộng đồng đối với đồ án quy hoạch chi tiết 1/500
Tổng hợp góp ý, hoàn thiện hồ sơ và tiếp tục công tác giải phóng mặt bằng
Trạng thái cần hiểu đúng
Lấy ý kiến 1/500 chưa phải phê duyệt 1/500
Đồ án đang được hoàn thiện trước khi trình cơ quan có thẩm quyền xem xét. Website sẽ cập nhật quyết định phê duyệt khi văn bản được ban hành.
Khởi công không đồng nghĩa đủ điều kiện bán
Người mua chỉ nên đặt tiền khi kiểm tra đúng chủ thể nhận tiền, văn bản pháp lý, điều kiện kinh doanh và nội dung thỏa thuận.
Những hồ sơ cần theo dõi tiếp
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
Chấp thuận chủ trương đầu tư cập nhật
Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất theo phân kỳ
Giấy phép xây dựng từng hạng mục
Thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
Khoảng 699,35ha là quy mô nghiên cứu ban đầu. Phương án lấy ý kiến tháng 7/2026 có diện tích nghiên cứu khoảng 474,25ha và diện tích lập quy hoạch khoảng 470,73ha.
Bắc Thăng Long Urban City nằm ở đâu?
Theo phương án mới, khu vực nghiên cứu chủ yếu nằm trên địa bàn xã Thiên Lộc và xã Phúc Thịnh, thành phố Hà Nội.
Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt chưa?
Tại ngày 03/08/2026, đồ án đã được lấy ý kiến cộng đồng và đang tiếp tục hoàn thiện trước khi trình cơ quan có thẩm quyền xem xét.
Dự án đã chính thức mở bán chưa?
Chưa có bảng giá, chính sách bán hàng hoặc thông báo mở bán chính thức được công bố. Đăng ký nhận thông tin không phải thỏa thuận đặt cọc.
Giá từ 4x triệu đồng/m² có phải giá chính thức?
Không. Đây là mức dự kiến được truyền thông ở giai đoạn lấy ý kiến quy hoạch, chưa phải bảng giá mở bán theo từng căn.
Dự án có những loại hình nhà ở nào?
Định hướng gồm nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà công vụ, nhà tạm cư chất lượng cao và nhà ở thương mại. Cơ cấu chi tiết đang chờ hồ sơ chính thức.
Ai là nhà đầu tư dự án?
Liên danh gồm HANDICO, Sunshine Group và Thái Nam Land.
Thời gian triển khai dự kiến bao lâu?
Kế hoạch ban đầu dự kiến giai đoạn 2026–2032. Tiến độ thực tế phụ thuộc quy hoạch, thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và các phân kỳ triển khai.
Bộ thông tin đã đối chiếu
Nhận đúng hồ sơ trước khi đưa ra quyết định tài chính
Đăng ký nhận quy hoạch, vị trí, pháp lý, mặt bằng căn hộ và bảng giá Bắc Thăng Long Urban City khi tài liệu chính thức được phát hành.
