Tên thương mại mới đặt lên một dự án có lịch sử pháp lý dài. Vì vậy, người mua cần phân biệt rõ thương hiệu, chủ đầu tư đứng tên và đơn vị phát triển.
Địa chỉ hiện tạiĐường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Hà Nội
Chủ đầu tưICON4 và Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS
Đơn vị phát triểnTaseco Land
Sản phẩm112 nhà phố và tháp đôi 402 căn hộ
Nhà phố5 tầng + 1 tum, diện tích 80–227m²
Hình thức sở hữuNhà phố được công bố sở hữu lâu dài
.
Phối cảnh tham khảoHình ảnh minh họa; thông tin chính thức căn cứ tài liệu và hợp đồng được ký kết.
Quỹ đất38.550m²Quy mô sau điều chỉnh
Nhà phố112 cănDiện tích từ 80–227m²
Khối cao tầng32 tầngTháp đôi và 3 tầng hầm
Căn hộ402 cănBố trí từ tầng 4 đến tầng 32
Tên gọi và vai trò pháp lý
Đừng đồng nhất Taseco Land với chủ đầu tư đứng tên
Cách gọi “Taseco Trung Văn” thuận tiện cho thị trường, nhưng hồ sơ và hợp đồng phải thể hiện đúng chủ thể của dự án.
Cách ghi đúng trên website
ICON4 + NHS là chủ đầu tư; Taseco Land là đơn vị phát triển
ICON4 là công ty thành viên của Taseco Land. Cách trình bày này vừa giữ được nhận diện Taseco, vừa không làm sai vai trò pháp lý.
Điểm dễ nhầm
Central Lakeside không phải riêng ô HH-02A
Ô HH-02A là khu nhà ở xã hội NSH Complex Trung Văn. Mặt bằng Central Lakeside phải thể hiện rõ phần nhà phố, tháp đôi, trường mầm non, hệ thống đường và công trình lân cận.
Tên pháp lý của dự án
Đầu tư xây dựng Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu. Quy mô sử dụng đất được điều chỉnh còn 38.550m² trong năm 2025.
Giao điểm Tố Hữu – Trung Văn
Một vị trí, bốn hướng tiếp cận
Central Lakeside nằm trên đoạn chuyển tiếp giữa Trung Văn, Mễ Trì và Mỗ Lao, nơi hạ tầng đô thị, văn phòng và cộng đồng cư dân đã hình thành.
Tiếp cận trực tiếp trục Tố Hữu – Lê Văn Lương.
Kết nối đường Trung Văn và Lương Thế Vinh.
Liên hệ nhanh với Vành đai 3 và Đại lộ Thăng Long.
Gần khu hành chính – văn phòng Mễ Trì, Mỹ Đình.
BRT hiện hữu; metro vẫn là hạ tầng quy hoạch tương lai.
Đánh giá vị trí bằng tuyến đường và khung giờ thực tế
Lợi thế trung tâm không xóa được áp lực giao thông của trục Tố Hữu. Người mua nên thử hành trình đi làm, đưa con đi học và trở về vào giờ cao điểm.
TRỤC 01
Tố Hữu – Lê Văn Lương
Hướng về Trung Hòa, Láng Hạ và khu trung tâm hiện hữu.
TRỤC 02
Trung Văn – Lương Thế Vinh
Kết nối Thanh Xuân, Nguyễn Trãi và khu vực các trường đại học.
TRỤC 03
Vành đai 3
Kết nối Mỹ Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân và cửa ngõ phía Nam.
TRỤC 04
Đại lộ Thăng Long
Mở hướng tới Tây Mỗ, An Khánh, Hoài Đức và Hòa Lạc.
Ba mặt hồ – bốn mặt đường
Giá trị mặt nước phải được đọc theo từng mã căn
Dự án tiếp cận hồ Trung Văn và đối diện không gian công viên hồ Mễ Trì. Tuy nhiên, không phải mọi sản phẩm đều có tầm nhìn trực diện hoặc khả năng khai thác thương mại giống nhau.
Căn mặt hồ: lợi thế cảnh quan nhưng cần kiểm tra hướng nắng và đường tiếp cận.
Căn mặt đường lớn: nhận diện tốt hơn, đồng thời chịu tiếng ồn và mật độ xe.
Căn nội khu: riêng tư hơn, khả năng kinh doanh phụ thuộc tốc độ lấp đầy.
Căn gần sảnh tháp và tiện ích: có thể hưởng dòng người nội khu trong tương lai.
Câu hỏi phải trả lời trước khi chọn căn
Nhìn hồ nào, khoảng cách bao nhiêu, có bị chắn trong tương lai, mặt tiền hướng nào và dòng khách thực tế đến từ đâu?
Sơ đồ vị tríSơ đồ truyền thông của dự án; khoảng cách thực tế cần kiểm tra bằng bản đồ và khảo sát hiện trường.
Mặt bằng Central Lakeside
Cấu trúc thấp tầng, tháp đôi và tiện ích trên quỹ đất 3,85ha
Mặt bằng tổng thể cần giúp khách xác định đúng dãy nhà phố, mặt đường, khoảng cách tới hồ, trường học, NSH Complex và vị trí tháp đôi.
Nguyên tắc đọc mặt bằng
Đừng chọn căn chỉ vì ký hiệu “gần hồ”
Cần đặt mã căn cạnh chiều rộng đường, hướng mặt tiền, chiều sâu lô đất, công trình đối diện, khoảng lùi và khả năng dừng đỗ.
Mặt bằng truyền thôngMặt bằng dùng để tham khảo; thông tin giao dịch căn cứ bản vẽ và hợp đồng chính thức.
01
112 nhà phốTownhouse, shophouse, căn góc và các vị trí tiếp cận hồ.
02
Tháp đôi 32 tầng402 căn hộ hạng sang cùng khối thương mại, văn phòng.
03
Trường mầm nonChức năng giáo dục trong tổng thể quy hoạch dự án.
04
Cảnh quan và đường nội khuYếu tố quyết định trải nghiệm, nhận diện và vận hành kinh doanh.
Sản phẩm chủ lực
112 nhà phố Central Lakeside: số lượng giới hạn chưa đủ để bảo đảm hiệu quả
Giá trị của từng căn nằm ở tổ hợp vị trí, diện tích, mặt tiền, chiều rộng đường, hướng, công năng và tổng tài chính.
✓ Diện tích 80–227m²✓ Xây 5 tầng + 1 tum✓ Sở hữu lâu dài✓ Bàn giao dự kiến 12/2026✓ Có mẫu townhouse✓ Có mẫu shophouse
Website dự án đang công bố các mặt bằng mẫu như townhouse 80m², 105,9m², 112m² và shophouse 90m², 110m², 175,7m². Tình trạng từng căn cần kiểm tra trên bảng hàng hiện hành.
Chọn theo mục tiêu sử dụng
Căn phù hợp phải bắt đầu từ ngân sách và mô hình vận hành
Cùng một diện tích nhưng tổng giá và hiệu quả có thể khác xa do vị trí dãy, căn góc, đường trước nhà và khả năng nhận diện.
Nhóm gọn
80–90m²
Phù hợp khách muốn kiểm soát tổng tài chính hoặc sử dụng mô hình kinh doanh vừa phải.
Kiểm tra mặt tiền và thang máy.
Tối ưu diện tích mỗi tầng.
So sánh căn nội khu với mặt đường.
Nhóm cân bằng
105–112m²
Phù hợp nhu cầu vừa ở, vừa đặt văn phòng hoặc khai thác dịch vụ.
Ưu tiên công năng linh hoạt.
Đánh giá chỗ đỗ xe.
Kiểm tra dòng khách quanh dãy.
Nhóm diện tích lớn
Trên 150m²
Hướng tới showroom, trụ sở, dịch vụ chuyên biệt hoặc không gian sống rộng.
Áp lực tổng giá cao hơn.
Chi phí hoàn thiện lớn.
Cần kế hoạch khai thác rõ.
Vị trí khác biệt
Căn góc / xẻ khe
Nhiều mặt thoáng và nhận diện tốt hơn, nhưng giá chênh cần được lượng hóa.
Kiểm tra nắng và tiếng ồn.
Đánh giá phần mặt tiền thực.
So sánh mức chênh tổng giá.
Cảnh quan
Căn tiếp cận hồ
Ưu tiên trải nghiệm và hình ảnh thương hiệu, không mặc định đồng nghĩa đông khách.
Đo khoảng cách thật tới hồ.
Kiểm tra vật cản tương lai.
Quan sát hướng nắng chiều.
Thương mại
Căn gần sảnh tháp
Có thể hưởng lợi khi khối căn hộ vận hành, nhưng dòng người chưa hình thành ngay.
Theo dõi tiến độ cao tầng.
Chọn ngành hàng phù hợp.
Dự phòng giai đoạn trống.
Bài toán shophouse Central Lakeside
Dòng khách phải được chứng minh, không thể chỉ kể bằng phối cảnh
Nhà phố thương mại có ba nguồn cầu tiềm năng, nhưng thời điểm xuất hiện và mức chi tiêu của từng nhóm khác nhau.
01
Cư dân 402 căn hộ tương lai
Nhu cầu hàng ngày chỉ hình thành khi tháp đôi hoàn thiện và đạt tỷ lệ lấp đầy đủ lớn.
02
Cộng đồng Trung Văn – Mỗ Lao
Dân cư hiện hữu tạo thị trường sẵn có cho giáo dục, ăn uống, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ.
03
Dòng người trục Tố Hữu
Căn mặt đường có khả năng nhận diện tốt hơn nhưng phải giải quyết điểm dừng, đỗ và tiếp cận.
Năm câu hỏi trước khi tính dòng tiền
Khách hàng mục tiêu là cư dân hay khách vãng lai?
Xe ô tô và xe máy dừng ở đâu?
Ngành hàng có cần mặt tiền lớn hay chỉ cần địa chỉ?
Thời gian chờ cộng đồng nội khu là bao lâu?
Nếu không tự kinh doanh, khả năng tìm khách thuê thực tế thế nào?
Website không sử dụng cam kết lợi nhuận hoặc mức thuê cố định khi chưa có hợp đồng và dữ liệu vận hành.
Kiến trúc Studio MilouPhối cảnh dự án; chi tiết bàn giao căn cứ hồ sơ bán hàng chính thức.
Chung cư Central Lakeside
Tháp đôi 402 căn hộ tạo mảnh ghép cư trú cho toàn khu
Khối cao tầng vừa cung cấp sản phẩm căn hộ, vừa là nguồn cư dân tương lai hỗ trợ hệ thương mại thấp tầng.
32Tầng nổi
03Tầng hầm
402Căn hộ
Tầng 1–3: khối tiện ích, thương mại và dịch vụ.
Tầng 4–32: căn hộ tiêu chuẩn hạng sang.
Thiết kế kiến trúc do Studio Milou tham gia.
Mặt bằng căn hộ, diện tích và bàn giao cần tài liệu phát hành chính thức.
Chưa nên dùng các cơ cấu 2PN, 3PN, duplex hoặc penthouse từ website môi giới như dữ liệu chắc chắn nếu chưa có mặt bằng được chủ đầu tư phát hành.
Thị trường trong bán kính xấp xỉ 5km
Central Lakeside phải được đặt cạnh Mipec 54 Tố Hữu trước tiên
Hai dự án cùng trục Tố Hữu, đều phát triển thấp tầng và căn hộ. Sau đối thủ trực tiếp này mới mở rộng sang các dự án đã vận hành quanh Mễ Trì – Mỹ Đình.
Dự án
Nhóm sản phẩm
Trạng thái tham chiếu
Lợi thế cần xem
Điểm phải kiểm tra
Central LakesideĐối tượng đang phân tích
112 nhà phố + 402 căn hộ
Nhà phố dự kiến bàn giao 12/2026
Ba mặt hồ, bốn mặt đường, Studio Milou, số lượng thấp tầng giới hạn
Giá từng mã căn, tiến độ cao tầng, dòng khách và hồ sơ giao dịch
Mipec 54 Tố HữuĐối thủ trực tiếp
Khoảng 104 thấp tầng + 600 căn hộ*
HĐMB dự kiến khoảng 11/2026*
Cùng trục Tố Hữu, cùng hệ sản phẩm hỗn hợp, dễ so sánh tổng tài chính
Giá thực nhận, lịch HĐMB, pháp lý và tiến độ từng phân khu
Vinhomes Green Bay
Căn hộ, biệt thự, shophouse
Đã vận hành
Cộng đồng và cảnh quan hồ đã hình thành
Giá chuyển nhượng, tuổi công trình, phí và hiện trạng căn
The Matrix One
Căn hộ cao cấp và thương mại
Đã/đang hình thành theo từng giai đoạn
Vị trí Mễ Trì – Lê Quang Đạo, tiện ích và sản phẩm căn hộ
Giá, tiến độ từng tòa, mật độ và tiêu chuẩn bàn giao
D’Capitale
Căn hộ và thương mại
Đã vận hành
Trần Duy Hưng, trung tâm thương mại và cộng đồng sẵn có
Mật độ, hiện trạng, phí vận hành và giá thứ cấp
Hoàng Thành Villas
Biệt thự, nhà thấp tầng
Khu ở hiện hữu lân cận
Vị trí sát dự án, môi trường ở thấp tầng đã hình thành
Chất lượng từng căn, pháp lý, cải tạo và thanh khoản thứ cấp
*Số liệu Mipec 54 Tố Hữu và mốc HĐMB là dữ liệu tham khảo do đội bán hàng cung cấp; giá tham khảo khoảng 110 triệu đồng/m² căn hộ và 500 triệu đồng/m² thấp tầng phải được xác nhận lại theo bảng hàng, chính sách và thời điểm giao dịch. Khoảng cách cần đo theo lộ trình bản đồ, không chỉ theo đường thẳng.
Giá bán và bài toán tài chính
Một đơn giá không thể đại diện cho toàn bộ 112 nhà phố
Theo từng cănCập nhật bằng bảng giá có ngày phát hành
Mức giá phải đặt cạnh diện tích đất, diện tích xây dựng, vị trí dãy, hướng, mặt đường, căn góc, tổng tiền và lịch thanh toán.
Bảng giá từng mã cănMặt bằng có đánh dấuDiện tích đất và xây dựngTiến độ thanh toánChiết khấu thực nhậnPhương án vay ngân hàngTiêu chuẩn bàn giaoHồ sơ pháp lý liên quan
Nhận bộ tài liệu bán hàng
So sánh tổng giá trước khi chọn vị trí
Để lại nhu cầu, đội ngũ tư vấn sẽ lọc nhóm căn phù hợp thay vì gửi toàn bộ bảng hàng khó đọc.
Mốc dự kiến chỉ có giá trị khi đi cùng hồ sơ của đúng sản phẩm
Dự án có lịch sử từ tên gọi Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu và trải qua nhiều lần điều chỉnh. Landing page cần thể hiện quá trình này ngắn gọn, trung tính.
Giai đoạn chấp thuận và giao đất ban đầu
Dự án sử dụng tên cũ gắn với đường Láng Hạ – Thanh Xuân kéo dài.
ICON4 hợp tác đầu tư cùng NHS
Hai doanh nghiệp tham gia phát triển dự án theo thỏa thuận hợp tác.
Điều chỉnh tên và quy mô đất
Tên được điều chỉnh thành Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu; quy mô còn 38.550m².
Ra mắt thương hiệu Central Lakeside
Nhà phố được công bố bàn giao dự kiến tháng 12/2026.
Checklist trước khi giao dịch
Sáu hồ sơ phải đối chiếu
Đúng pháp nhân và tài khoản nhận tiền.
Hồ sơ đất, nghĩa vụ tài chính của phần sản phẩm.
Giấy phép xây dựng và thiết kế được duyệt.
Văn bản đủ điều kiện kinh doanh nếu pháp luật yêu cầu.
Bảo lãnh ngân hàng, hợp đồng mẫu và phụ lục.
Tiêu chuẩn bàn giao, thời hạn và chế tài chậm bàn giao.
Dự kiến không phải cam kết tuyệt đối
Mốc tháng 12/2026 cần được đọc cùng điều khoản bàn giao trong hợp đồng và tiến độ thực tế tại thời điểm ký.
Dự án nằm tại đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Hà Nội, ở khu vực nút giao Tố Hữu – Trung Văn.
Ai là chủ đầu tư và Taseco Land giữ vai trò gì?
Chủ đầu tư là ICON4 và Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS; Taseco Land là đơn vị phát triển dự án.
Dự án có 112 hay 114 nhà phố?
Website chính thức hiện công bố 112 nhà phố. Con số 114 xuất hiện trong một số tài liệu và nguồn cũ.
Nhà phố có diện tích và chiều cao thế nào?
Diện tích được công bố từ 80m² đến 227m², quy mô xây dựng 5 tầng và 1 tum.
Nhà phố Central Lakeside sở hữu lâu dài không?
Website chính thức công bố sở hữu lâu dài đối với nhà phố. Người mua vẫn cần kiểm tra hợp đồng và hồ sơ của đúng căn.
Khi nào nhà phố dự kiến bàn giao?
Mốc được công bố là dự kiến tháng 12/2026; tiến độ thực tế và điều khoản hợp đồng cần được kiểm tra tại thời điểm ký.
Chung cư Central Lakeside có bao nhiêu căn?
Khối cao tầng là tháp đôi 32 tầng nổi, 3 tầng hầm; 402 căn hộ được bố trí từ tầng 4 đến tầng 32.
Có phải căn nào cũng nhìn trực tiếp ra hồ?
Không. Tầm nhìn phụ thuộc vị trí dãy, mã căn, hướng, công trình lân cận và tầng cao của sản phẩm.
Central Lakeside hay Mipec 54 Tố Hữu phù hợp hơn?
Cần so sánh cùng một loại sản phẩm theo tổng giá, tiến độ, pháp lý, vị trí thực tế và mục tiêu sử dụng. Mipec 54 là đối thủ tham chiếu trực tiếp trên cùng trục Tố Hữu.
Cần kiểm tra gì trước khi đặt tiền?
Kiểm tra đúng chủ thể nhận tiền, hồ sơ đất, giấy phép, điều kiện kinh doanh, bảo lãnh, hợp đồng mẫu, tổng giá và tiến độ của đúng căn.
Bảng hàng có đánh dấu vị trí
Chọn đúng căn trước khi thương lượng giá
Nhận mặt bằng 112 nhà phố, bảng giá theo từng mã căn và bản so sánh Central Lakeside với Mipec 54 Tố Hữu.
