Tổng quan Times Square Hà Nội bằng những con số có nguồn
Dự án do Công ty TNHH Thăng Long Property làm chủ đầu tư, tổ chức khởi công ngày 19/12/2025 và được công bố kế hoạch thực hiện trong giai đoạn 2025–2030.
Vị tríSố 2 Phạm Hùng, phường Yên Hòa, Hà Nội
Quy mô sử dụng đấtKhoảng 40.000m²
Chủ đầu tưCông ty TNHH Thăng Long Property
Chức năngCăn hộ ở, căn hộ du lịch, khách sạn, văn phòng, thương mại và trường học
Trạng thái bán hàngChưa có bảng giá và mặt bằng căn hộ chính thức
Đất khu hỗn hợp32.400m²Văn phòng, khách sạn, căn hộ và thương mại
Đất trường học7.600m²Mầm non và trung học cơ sở
Chiều cao tháp33–58 tầngCác khối dự kiến 33, 54 và 58 tầng
Mật độ khối tháp37%Không phải chiều cao 37 tầng
Vị trí số 2 Phạm Hùng
Quỹ đất đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia
Times Square Hà Nội nằm tại điểm giao của những hành lang giao thông lớn phía Tây, nơi ranh giới Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và trục Đại lộ Thăng Long kết nối với nhau.
Mặt Tây Nam giáp đường Phạm Hùng.
Đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
Mặt Tây Bắc tiếp cận phố Tú Mỡ.
Phía Đông Bắc gần Vimeco II – Nguyễn Chánh.
Phía Đông Nam liền kề trung tâm mua sắm GO! Thăng Long.
Sáu hành lang đưa Times Square Phạm Hùng vào mạng lưới khu Tây
Giá trị kết nối nên được nhìn bằng tuyến đường đang sử dụng và điều kiện giao thông thực tế, thay vì cam kết một thời gian di chuyển cố định cho mọi khung giờ.
Trục 01
Phạm Hùng – Vành đai 3
Kết nối Mỹ Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân và các cửa ngõ thành phố.
Trục 02
Trần Duy Hưng
Hướng về Nguyễn Chí Thanh, Ba Đình và khu trung tâm hiện hữu.
Trục 03
Đại lộ Thăng Long
Kết nối Mễ Trì, Tây Mỗ, Hoài Đức và vùng đô thị phía Tây.
Trục 04
Khuất Duy Tiến
Liên kết Nguyễn Trãi, Thanh Xuân và khu vực phía Nam Hà Nội.
VÙNG VIỆC LÀM
Cầu Giấy – Mỹ Đình – Mễ Trì
Hệ thống văn phòng, khách sạn, trung tâm hội nghị và doanh nghiệp tạo ra nhu cầu ở và lưu trú đa dạng quanh dự án.
NGUYÊN TẮC ĐÁNH GIÁ
Đo theo tuyến và khung giờ thật
Người mua nên thử hành trình đi làm, đưa con đi học và trở về vào giờ cao điểm trước khi đánh giá lợi thế vị trí.
Quy hoạch chi tiết 1/500
Một quỹ đất, nhiều chức năng phải được phân biệt rõ
Quy hoạch 1/500 được phê duyệt theo Quyết định 1554/QĐ-UBND ngày 02/04/2021. Cấu trúc dự án gồm khu hỗn hợp và khu trường học, thay vì một khối chung cư đơn lẻ.
Điểm dễ nhầm nhất
37% là mật độ khối tháp
Các khối tháp được công bố với chiều cao 33, 54 và 58 tầng; bên dưới có 5 tầng hầm. Không nên chuyển con số mật độ 37% thành thông tin dự án cao 37 tầng.
Phối cảnh mang tính minh họa; cơ cấu tòa và sản phẩm cần theo hồ sơ chính thức.
01Chung cư cao cấpNhà ở phục vụ nhu cầu an cư; chờ mặt bằng, diện tích và hồ sơ bán hàng.02Căn hộ du lịchSản phẩm lưu trú; cần kiểm tra thời hạn sử dụng và cơ chế vận hành.03Khách sạnPhục vụ khách công vụ, hội nghị và nhu cầu lưu trú tại khu Tây.04Văn phòngTạo dòng người làm việc và nhu cầu dịch vụ trong tổ hợp.05Thương mại – dịch vụKhối đế phục vụ cư dân, nhân sự văn phòng và khách vãng lai.06Trường họcKhu mầm non và THCS có quỹ đất riêng khoảng 7.600m².
Hình ảnh phối cảnh sảnh đón, không thay thế tiêu chuẩn bàn giao chính thức.
Chung cư Times Square Hà Nội
Căn hộ hướng tới nhu cầu sống thật tại trung tâm khu Tây
Lợi thế lớn nhất của dòng căn hộ ở là vị trí gần vùng việc làm đã hình thành. Tuy nhiên, quyết định mua chỉ nên được đưa ra sau khi có mặt bằng, giá, tiêu chuẩn bàn giao và hồ sơ đủ điều kiện bán.
Gia đình làm việc tại Cầu Giấy – Mỹ Đình
Doanh nhân cần nơi ở gần văn phòng
Chuyên gia làm việc dài hạn tại Hà Nội
Người muốn chuyển sang căn hộ mới
Nhà đầu tư theo nhu cầu thuê thực
Người chấp nhận chờ dự án hoàn thiện
Chưa công bố chính thức: số căn, diện tích, cơ cấu phòng ngủ, số thang máy, tiêu chuẩn bàn giao và đơn vị quản lý vận hành.
Mặt bằng căn hộ
Đừng chọn căn chỉ bằng diện tích và hướng nhìn
Một mặt bằng tốt cần cân bằng công năng, riêng tư, giao thông đứng, ánh sáng, thông gió và chi phí sở hữu. Website chưa sử dụng sơ đồ tự dựng khi chủ đầu tư chưa phát hành tài liệu.
Mặt bằng chính thức phải cho thấy rõ số căn mỗi tầng, lõi thang, phòng kỹ thuật, hành lang và diện tích thông thủy.
Mật độ tầngSố căn và số thang máy quyết định thời gian chờ, riêng tư và vận hành.
Công năng cănKiểm tra phòng khách, bếp, phòng ngủ, logia và diện tích giao thông.
Hướng & tầm nhìnĐánh giá nắng, gió, tiếng ồn và khả năng bị chắn trong tương lai.
Lõi kỹ thuậtKhoảng cách tới thang, phòng rác, hộp kỹ thuật và lối thoát hiểm.
Diện tích thậtSo sánh diện tích tim tường, thông thủy và phần sử dụng hiệu quả.
Giá theo trụcĐặt đơn giá cạnh tầng, hướng, view, lịch thanh toán và bàn giao.
Pháp lý theo từng sản phẩm
Căn hộ ở, căn hộ du lịch và khách sạn không thể dùng chung một cách tư vấn
Mỗi loại hình có mục đích sử dụng, cơ chế vận hành và thời hạn khác nhau. Cụm “sở hữu lâu dài toàn dự án” không nên được sử dụng khi chưa đối chiếu hồ sơ của từng phần công trình.
Tiêu chí
Căn hộ ở
Căn hộ du lịch
Khách sạn
Văn phòng – thương mại
Mục đích chính
An cư
Lưu trú, khai thác
Kinh doanh lưu trú
Làm việc, kinh doanh
Khả năng cư trú
Theo hồ sơ nhà ở
Cần kiểm tra quy định
Không phải nhà ở
Không phải nhà ở
Thời hạn
Theo hồ sơ căn hộ ở
Theo đất và dự án
Theo dự án
Theo sản phẩm
Vận hành
Đơn vị quản lý cư dân
Đơn vị khai thác
Đơn vị khách sạn
Đơn vị quản lý tòa nhà
Hồ sơ cần xem
Đủ điều kiện bán, HĐMB
Chức năng, thời hạn, hợp đồng
Phương án kinh doanh
Quyền sở hữu hoặc thuê
Bảng trên giải thích nguyên tắc chung; quyền cụ thể phải căn cứ hồ sơ và hợp đồng của Times Square Hà Nội khi phát hành.
Văn phòng – khách sạn – thương mại
Ba nguồn khách có thể duy trì nhịp sống cho tổ hợp
Một khu hỗn hợp vận hành hiệu quả cần tạo ra nhu cầu thật vào nhiều thời điểm trong ngày, thay vì chỉ dựa vào cư dân trở về sau giờ làm.
01
Cư dân nội khu
Nhu cầu mua sắm, ăn uống, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ hằng ngày.
02
Nhân sự văn phòng
Dòng người làm việc tạo nhu cầu ăn trưa, gặp gỡ, mua sắm và sử dụng dịch vụ.
03
Khách lưu trú và hội nghị
Vị trí đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia hỗ trợ nhu cầu công vụ và lưu trú.
Quy mô vận hành thực tế phụ thuộc cơ cấu diện tích và đối tác được công bố sau này.
Tiện ích và giáo dục
Tách tiện ích đã có cơ sở với danh mục còn chờ công bố
Quy hoạch đã xác định các chức năng trường học, thương mại, khách sạn, văn phòng và nhà ở. Những tiện ích cư dân chi tiết như bể bơi, gym, lounge hay vườn trên cao vẫn cần tài liệu chính thức.
Có trong quy hoạch
Trường học nội khu
Khu đất khoảng 7.600m² dành cho trường mầm non và trung học cơ sở.
Có trong chức năng
Thương mại – dịch vụ
Phục vụ cư dân, nhân sự văn phòng, khách lưu trú và khách vãng lai.
Hiện hữu xung quanh
Hệ tiện ích khu Tây
GO! Thăng Long, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Keangnam, Grand Plaza và hệ văn phòng.
Chờ xác nhận
Tiện ích cư dân
Cần chờ danh mục, vị trí, quy mô và tiêu chuẩn vận hành chính thức.
Giá bán và tài chính
Chưa có bảng giá chính thức để kết luận đắt hay rẻ
Đang cập nhậtKhông sử dụng mức giá truyền miệng
Khi bảng hàng phát hành, đơn giá cần được đặt cạnh diện tích thông thủy, tổng giá căn, tiến độ đóng tiền, chi phí vay, tiêu chuẩn bàn giao và thời điểm nhận nhà.
Mặt bằng tòa và cănDiện tích thông thủyGiá theo tầng, hướngLịch thanh toánTiêu chuẩn bàn giaoHồ sơ đủ điều kiện bán
Chủ đầu tư – lịch sử – tiến độ
Lần khởi công năm 2025 mở ra một giai đoạn triển khai mới
Times Square từng được khởi động từ năm 2008, sau đó kéo dài nhiều năm. Việc khởi công ngày 19/12/2025 cần được theo dõi bằng tiến độ thi công và hồ sơ của từng sản phẩm.
Dự án được động thổ theo phương án đầu tư ban đầu
Quá trình triển khai kéo dài và xuất hiện thay đổi cơ cấu đầu tư
Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt
Tổ chức lễ khởi công Times Square Hà Nội và khu trường học
Giai đoạn thực hiện dự kiến được công bố
Chủ đầu tư được công bố
Công ty TNHH Thăng Long Property
Website chưa gắn tên một tập đoàn hoặc đơn vị phát triển khác vào dự án khi chưa có thông báo chính thức đủ cơ sở.
Khởi công không đồng nghĩa đủ điều kiện bán
Hoạt động nhận thông tin, khảo sát nhu cầu hoặc đăng ký quan tâm không thay thế văn bản đủ điều kiện kinh doanh.
Hồ sơ cần theo dõi tiếp
Hồ sơ đất và nghĩa vụ tài chính.
Giấy phép xây dựng từng hạng mục.
Thiết kế và mặt bằng sản phẩm được phê duyệt.
Văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
Times Square Hà Nội đứng cạnh những dự án đã vận hành và đang phát triển
Bảng so sánh dùng để xác định định vị, không thay cho báo giá. Khi Times Square chưa có bảng hàng chính thức, chưa thể kết luận dự án rẻ hay đắt hơn.
Dự án
Khu vực
Mô hình
Trạng thái tham khảo
Điểm cần so sánh
Times Square Hà Nội
Số 2 Phạm Hùng
Hỗn hợp căn hộ, khách sạn, văn phòng, thương mại, trường học
Đang triển khai theo kế hoạch 2025–2030
Giá, mặt bằng, pháp lý từng sản phẩm
D’. Capitale
Trần Duy Hưng
Căn hộ và thương mại
Đã vận hành
Vị trí, cộng đồng, phí và giá thứ cấp
Vinhomes Skylake
Phạm Hùng
Căn hộ và thương mại
Đã vận hành
Tầm nhìn, quản lý và khả năng cho thuê
Keangnam Landmark 72
Phạm Hùng
Căn hộ, văn phòng, khách sạn
Đã vận hành
Hệ sinh thái và tuổi đời công trình
The Matrix One
Mễ Trì
Căn hộ cao cấp
Đã có sản phẩm vận hành/phát triển
Tiêu chuẩn, mật độ và giá theo giai đoạn
Mandarin Garden
Hoàng Minh Giám
Khu căn hộ
Đã vận hành
Không gian sống và thị trường chuyển nhượng
Góc nhìn người mua
Ai nên theo dõi Times Square Hà Nội từ giai đoạn này?
Dự án có lợi thế vị trí và mô hình đa chức năng, nhưng tiến độ chờ, giá chưa công bố và sự khác biệt pháp lý giữa các sản phẩm khiến quyết định cần được cá nhân hóa.
Phù hợp hơn với
Gia đình làm việc tại Cầu Giấy, Mỹ Đình và Mễ Trì.
Người muốn mua căn hộ mới tại trung tâm khu Tây.
Khách hàng chấp nhận chờ dự án hình thành.
Nhà đầu tư theo dõi nhu cầu thuê từ doanh nghiệp và chuyên gia.
Người ưu tiên tổ hợp sống – làm việc – lưu trú – thương mại.
Người chủ động kiểm tra hồ sơ trước khi giao tiền.
Cần cân nhắc kỹ khi
Cần nhận nhà hoặc khai thác cho thuê ngay.
Muốn có mặt bằng, giá và lịch thanh toán đã chốt.
Sử dụng tỷ lệ vay cao nhưng chưa có kế hoạch dòng tiền.
Không chấp nhận khả năng điều chỉnh tiến độ.
Chưa phân biệt căn hộ ở với căn hộ du lịch.
Đầu tư chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá vị trí.
Câu hỏi thường gặp
Mười câu hỏi cần làm rõ trước khi đặt tiền
Nội dung cập nhật theo tình trạng thông tin ngày 03/08/2026 và sẽ thay đổi khi cơ quan có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư phát hành hồ sơ mới.
