Đất nền liền kề
Nhóm sản phẩm chủ lực, phù hợp người mua ở thực, tự xây theo quy định kiến trúc hoặc tích sản trung và dài hạn.
Mặt bằng Khang Phát Century Bắc Ninh
Quy hoạch thấp tầng rõ lớp, dễ chọn đúng lô theo mục tiêu
Mặt bằng dự án được tổ chức trên quy mô khoảng 19,36ha với ba nhóm sản phẩm chính: đất nền liền kề, shophouse và biệt thự. Giá trị từng lô phụ thuộc mạnh vào trục đường, khoảng cách tiện ích, hình dáng thửa đất và khả năng khai thác thực tế.
Quy mô 19,36ha
661 sản phẩm
Đường nội khu 16–35m
Ba nhóm sản phẩm thấp tầng
Sơ đồ và thông số trên trang dùng để tham khảo. Khi giao dịch cần đối chiếu đúng mã lô với hồ sơ, bảng hàng và tài liệu chính thức.
450 lôĐất nền liền kề, nhóm sản phẩm chủ lực
165 cănShophouse xây thô, hoàn thiện mặt ngoài
46 lôBiệt thự, số lượng giới hạn trong dự án
5 lốiMô hình khu đô thị mở, nhiều hướng lưu thông
Sơ đồ quy hoạch
Mặt bằng tổng thể Khang Phát Century
Sơ đồ cho thấy các dãy thấp tầng được bố trí quanh mạng lưới đường nội khu và các khoảng cảnh quan. Người mua nên nhìn mặt bằng theo từng lớp giá trị, thay vì chỉ chọn lô dựa trên hướng rồi cầu mong phần còn lại tự ổn.
Ảnh minh họa mặt bằng đang dùng trên landing dự án. Khi có file 1/500 hoặc sơ đồ phân lô độ phân giải cao, thay URL ảnh ở thuộc tính
src để khách xem rõ mã lô.Cơ cấu sản phẩm
661 sản phẩm được chia thành ba nhóm
Tỷ trọng lớn thuộc về đất nền liền kề. Shophouse phục vụ nhu cầu thương mại và khai thác dòng tiền, còn biệt thự dành cho nhóm khách muốn diện tích lớn và mật độ riêng tư hơn.
Shophouse
Thiết kế xây thô và hoàn thiện mặt ngoài theo thông tin giới thiệu dự án. Hiệu quả khai thác phụ thuộc vị trí thương mại cụ thể.
Biệt thự
Số lượng thấp nhất toàn dự án. Giá trị nằm ở diện tích đất, khoảng lùi, vị trí cảnh quan và khả năng tạo không gian sống riêng.
Phân tích từng nhóm
Chọn sản phẩm theo công năng, không theo cảm hứng
Ba loại sản phẩm có bài toán sử dụng và dòng tiền khác nhau. Bấm từng tab để xem tiêu chí chọn lô phù hợp.
Liền kề: ưu tiên sự cân bằng
Với người mua ở thực, lô tốt thường không nhất thiết nằm trên trục lớn nhất. Một vị trí nội khu vừa đủ yên tĩnh, đi bộ thuận tiện tới cảnh quan và có đường trước nhà hợp lý có thể cho trải nghiệm sống tốt hơn.
Số lượng450 lô
Mẫu diện tích phổ biếnKhoảng 100m², 5×20m
Mục tiêu phù hợpỞ thực, tự xây, tích sản
Cần tránhLô méo, đường quá ồn so với nhu cầu
Shophouse: vị trí quyết định công suất
Một căn shophouse chỉ đáng trả thêm tiền khi mặt bằng tạo được lợi thế kinh doanh cụ thể. Cần nhìn dòng người, chỗ dừng đỗ, độ rộng vỉa hè, hướng tiếp cận và khả năng quan sát biển hiệu.
Số lượng165 căn
Hình thức giới thiệuXây thô, hoàn thiện mặt ngoài
Mục tiêu phù hợpKinh doanh, cho thuê, dịch vụ
Cần kiểm traTrục đường, vỉa hè, chỗ đỗ, tiến độ xây
Biệt thự: mua khoảng sống, không chỉ mua mét vuông
Nhóm biệt thự phù hợp người ưu tiên độ riêng tư và không gian sử dụng dài hạn. Khoảng cách tới đường lớn, cảnh quan trước nhà, mật độ xây dựng và hình dáng lô cần được đặt cao hơn vài chục mét di chuyển chênh lệch.
Số lượng46 lô
Đặc điểmDiện tích lớn, mật độ thấp hơn
Mục tiêu phù hợpỞ lâu dài, tích sản, không gian riêng
Cần kiểm traKhoảng lùi, chỉ giới, mẫu kiến trúc
Hạ tầng nội khu
Mặt bằng được định hình bởi đường, vỉa hè và khoảng mở
Theo thông tin dự án đang công bố, hệ thống đường nội khu có bề rộng khoảng 16–35m, vỉa hè khoảng 4–6m. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới sinh hoạt, khả năng dừng đỗ và giá trị thương mại của từng dãy.
Trục đường lớn
Phù hợp sản phẩm thương mại và lô cần nhận diện tốt. Đổi lại, cần cân nhắc tiếng ồn, lưu lượng xe và mức giá vào.
Đường nội khu
Tạo sự cân bằng cho nhu cầu ở thực. Người mua nên kiểm tra chỗ đỗ xe, bán kính quay đầu và hướng lưu thông.
Vỉa hè
Vỉa hè rộng hỗ trợ đi bộ, cây xanh và hoạt động kinh doanh. Không nên mặc định toàn bộ tuyến đều có công năng giống nhau.
Khoảng cảnh quan
Công viên và khoảng mở giúp cải thiện tầm nhìn, độ thoáng và trải nghiệm ở. Lô view cảnh quan thường có cấu trúc giá riêng.
Tiện ích tác động thế nào tới việc chọn lô?
Khoảng cách tới tiện ích cần được đánh giá theo nhu cầu của người sử dụng. Gia đình có trẻ nhỏ thường ưu tiên công viên và trường mầm non. Người kinh doanh lại chú ý cổng, trục chính và nơi tập trung dòng người.
- Gần công viên: thoáng và thuận tiện, nhưng cần kiểm tra hoạt động đông người buổi tối.
- Gần trường học: có lợi cho gia đình, song giờ đưa đón có thể phát sinh ùn cục bộ.
- Gần bãi đỗ xe: thuận lợi khai thác thương mại, cần xem lối xe ra vào.
- Gần cổng: nhận diện tốt, đồng thời chịu lưu lượng và tiếng ồn cao hơn.
- Cuối dãy hoặc lô góc: nhiều mặt thoáng hơn, tổng giá và quy định xây dựng có thể khác.
Cách đọc mặt bằng
Sáu thông tin phải đọc trước khi hỏi giá
Giá theo mét vuông chỉ có ý nghĩa sau khi xác định đúng lô. Hai nền cùng diện tích vẫn có thể khác nhau đáng kể về công năng và thanh khoản.
Đúng ký hiệu sản phẩm
Đối chiếu mã lô giữa sơ đồ, bảng hàng, phiếu tính giá và giấy tờ pháp lý. Sai một ký tự là đủ để tư vấn sang tài sản khác.
Mặt tiền và chiều sâu
Diện tích bằng nhau nhưng tỷ lệ mặt tiền khác nhau sẽ ảnh hưởng cách bố trí cầu thang, gara, phòng và khả năng kinh doanh.
Nắng, gió và nhu cầu ở
Hướng nên đặt trong tương quan với mặt đường, khoảng lùi, công trình đối diện và thói quen sử dụng, không nên xem riêng lẻ.
Lưu lượng và khả năng dừng đỗ
Đường lớn hỗ trợ kinh doanh nhưng tăng tiếng ồn. Đường nhỏ yên hơn nhưng khả năng nhận diện thương mại thấp hơn.
Khoảng cách sử dụng thực tế
Đừng chỉ nhìn đường chim bay. Cần xem lối đi bộ, điểm sang đường, dòng xe và các vật cản khi dự án vận hành.
Chỉ giới và mẫu kiến trúc
Kiểm tra mật độ, số tầng, khoảng lùi, phần được phép điều chỉnh và thời hạn xây dựng theo đúng phân khu.
Bảng chọn nhanh
Nhóm mặt bằng nào phù hợp với nhu cầu của bạn?
Bảng dưới đây là khung sàng lọc ban đầu. Quyết định cuối cùng vẫn phải dựa trên mã lô, tổng giá, khả năng tài chính và khảo sát thực địa.
| Nhu cầu | Nhóm nên ưu tiên | Vị trí mặt bằng phù hợp | Điểm phải kiểm tra |
|---|---|---|---|
| Ở thực lâu dài | Liền kề hoặc biệt thự | Đường nội khu, gần cảnh quan vừa phải, tránh luồng xe quá lớn | Hướng, độ ồn, chỗ đỗ xe, khoảng cách trường học và công viên |
| Kinh doanh trực tiếp | Shophouse hoặc lô góc phù hợp quy định | Trục thương mại, cổng, ngã giao hoặc khu có dòng người tập trung | Vỉa hè, điểm dừng đỗ, biển hiệu, hướng tiếp cận và đối thủ xung quanh |
| Xây cho thuê | Liền kề có mặt tiền và chiều sâu tối ưu | Kết nối thuận tiện ra ĐT295B và KCN nhưng không quá ồn | Quy định công năng, số tầng, PCCC và tổng chi phí xây dựng |
| Tích sản trung hạn | Liền kề tiêu chuẩn, tổng vốn vừa sức | Dãy dễ tiếp cận, hình dáng lô vuông, thanh khoản đại chúng | Giá vào, tiến độ khu dân cư, chi phí vốn và khả năng bán lại |
| Tích sản dài hạn | Biệt thự, lô góc hoặc vị trí cảnh quan | Nhóm lô có thuộc tính khó thay thế trong toàn dự án | Tổng giá, thời gian nắm giữ, chi phí xây và mức độ khan hiếm thật |
Một lô đáng xem khi
- Hình dáng đất và kích thước phù hợp công năng dự kiến.
- Trục đường tương xứng mục tiêu ở hoặc kinh doanh.
- Tổng giá nằm trong giới hạn vốn an toàn, kể cả chi phí xây.
- Có thuộc tính dễ giải thích cho người mua lại sau này.
- Hồ sơ đúng mã lô có thể đối chiếu rõ ràng trước giao dịch.
Không nên chốt chỉ vì
- Lô được gắn nhãn “ngoại giao”, “suất cuối” hoặc “độc quyền” mà thiếu căn cứ.
- Giá mỗi mét vuông thấp nhưng diện tích lớn khiến tổng vốn vượt khả năng.
- View đẹp trên phối cảnh nhưng mặt bằng thực tế chưa thể hiện đúng khoảng cách.
- Lô góc có nhiều mặt tiền nhưng quy định xây dựng và phần vát góc chưa được làm rõ.
- Nghe thông tin cả dự án có sổ rồi bỏ qua việc kiểm tra giấy tờ đúng sản phẩm.
Thông tin liên quan
Đọc đủ ba trang trước khi chọn mã lô
Mặt bằng cho biết lô nằm ở đâu. Vị trí dự án cho biết nguồn cầu đến từ đâu. Bảng giá mới cho biết tài sản có phù hợp túi tiền hay không. Ba thứ này vốn nên được đọc cùng nhau, một phát hiện gây sốc với ngành bán hàng.
Tổng quan Khang Phát Century
Quy mô, sản phẩm, hạ tầng, pháp lý và nội dung giới thiệu toàn dự án.
Xem trang tổng quan →Vị trí Khang Phát Century
Phân tích ĐT295B, KCN Quang Châu và mạng lưới kết nối vùng.
Xem phân tích vị trí →Giá bán theo từng nhóm lô
Đối chiếu giá theo sản phẩm, trục đường, diện tích và phương thức thanh toán.
Xem giá bán dự án →Câu hỏi thường gặp
Giải đáp về mặt bằng Khang Phát Century
Mặt bằng Khang Phát Century có quy mô bao nhiêu?
Dự án được giới thiệu có quy mô khoảng 19,36ha với tổng cộng 661 sản phẩm thấp tầng, gồm đất nền liền kề, shophouse và biệt thự.
Cơ cấu sản phẩm tại dự án gồm những gì?
Cơ cấu đang được công bố gồm 450 lô đất nền liền kề, 165 căn shophouse xây thô hoàn thiện mặt ngoài và 46 lô biệt thự.
Diện tích đất nền liền kề phổ biến là bao nhiêu?
Thông tin giới thiệu hiện nhắc tới nhóm diện tích phổ biến khoảng 100m², mẫu kích thước 5×20m. Đây không phải kích thước áp dụng cho mọi lô; cần kiểm tra bảng hàng theo mã sản phẩm.
Đường nội khu Khang Phát Century rộng bao nhiêu?
Theo tài liệu giới thiệu dự án, hệ thống đường nội khu có bề rộng khoảng 16–35m và vỉa hè khoảng 4–6m. Bề rộng cụ thể trước từng lô phải đối chiếu trên sơ đồ và thực địa.
Loại mặt bằng nào phù hợp để kinh doanh?
Nên ưu tiên shophouse hoặc lô có khả năng thương mại nằm gần cổng, trục chính, ngã giao, bãi đỗ xe và khu tiện ích. Cần khảo sát dòng người và chỗ dừng đỗ trước khi trả thêm tiền cho vị trí.
Cần kiểm tra gì trên mặt bằng trước khi đặt cọc?
Kiểm tra mã lô, diện tích, kích thước, hướng, đường trước lô, phần vát góc, chỉ giới xây dựng, mẫu kiến trúc, tiện ích lân cận và giấy tờ pháp lý đúng sản phẩm.
Nhận file chi tiết
Nhận mặt bằng có mã lô và bảng hàng Khang Phát Century đang giao dịch
Tư vấn theo ngân sách, mục tiêu ở, kinh doanh hoặc tích sản. Mỗi đề xuất cần chỉ ra được vì sao nên chọn lô đó, thay vì dùng nghệ thuật khoanh đỏ và tuyên bố “đẹp nhất dự án”.
