Khang Phát Century — Mặt đường DT295B, phường Nếnh, Bắc Ninh
Khu đô thị thấp tầng 19,36ha ngay cổng chính KCN Quang Châu — đường nhựa 16–35m đã trải, vỉa hè đã lát, điện âm toàn khu, sổ đỏ riêng từng nền từ tháng 4/2026. Chỉ từ 7x triệu/m². Đến kiểm tra thực địa trước, quyết định sau.
Nhận tư vấn trong hôm nay
Nhận bảng giá & mặt bằng phân lô
Để lại thông tin — chuyên viên gửi bảng hàng đang giao dịch, giá theo từng lô và mặt bằng độ phân giải cao.
Có một kiểu mệt mỏi mà người mua đất nền tỉnh lẻ nào cũng từng trải qua: đến xem dự án, nhìn thấy đường đất, cọc mốc cắm giữa ruộng, và một tờ phối cảnh bóng bẩy. Rồi về nhà chờ. Chờ hạ tầng. Chờ sổ. Chờ đến lúc quên mất mình đã chờ gì.
Khang Phát Century không bắt bạn chờ. Đây là khu đô thị thấp tầng nằm ngay cổng chính KCN Quang Châu, nơi khách hàng có thể đến bất kỳ ngày nào trong tuần, đi bộ trên đường nội khu đã trải nhựa, kiểm tra từng lô trên bản đồ phân lô và đối chiếu hồ sơ pháp lý ngay tại chỗ.
Người mua thông minh bây giờ không hỏi “dự án này có tiềm năng không” — họ hỏi “hạ tầng xong chưa, sổ có chưa, cầu ở thực từ đâu ra.” Đó là ba câu hỏi đúng. Và với vị trí ngay cổng khu công nghiệp có hơn 100.000 lao động, Khang Phát Century trả lời được cả ba.
“Người mua đất nền thông minh không mua vì phối cảnh đẹp. Họ mua vì đứng trên con đường nhựa thật, nhìn thấy dòng người đi làm mỗi sáng thật, và hiểu rằng cầu ở đây không phải kỳ vọng — mà là hàng chục nghìn con người có việc làm ổn định.”
Khang Phát Century qua các con số
![Vị trí Khang Phát Century ngay cổng chính KCN Quang Châu trên trục DT295B, kề cao tốc Hà Nội Bắc Ninh Bắc Giang](https://chucvillas.vn/wp-content/uploads/2026/07/vi-tri-du-an-khang-phat-century-bac-ninh2.jpg")
Khang Phát Century nằm mặt đường DT295B (trục Quốc lộ 1A cũ) — cầu vượt Quang Châu, ngay cổng chính khu công nghiệp có mật độ nhân sự thuộc top đầu Bắc Ninh. Đây là điểm mà mỗi buổi sáng hàng chục nghìn kỹ sư và chuyên gia đổ về làm việc.
Cổng chính KCN Quang Châu — Foxconn & Luxshare: nơi hội tụ các “đại bàng” công nghệ cùng đội ngũ chuyên gia, kỹ sư quốc tế — tệp khách thuê nhà ở chất lượng cao đang rất thiếu nguồn cung.
Hơn 100.000 lao động mỗi ngày: nguồn cầu ở thực và thuê thực khổng lồ ngay sát dự án — lợi thế vàng cho shophouse và nhà cho thuê khai thác dòng tiền.
Trục DT295B — tuyến thần đạo: tuyến xuyên tâm nối Hồ Gươm — TP Bắc Ninh — TP Bắc Giang, kết nối liên hoàn các đô thị lớn của tỉnh Bắc Ninh mới.
Kề cận cao tốc Hà Nội — Bắc Ninh — Bắc Giang: di chuyển liên vùng nhanh chóng, rút ngắn thời gian về Thủ đô và các vùng kinh tế lân cận.
Điểm đầu tuyến nối Vành đai 4 (nhánh Bắc Giang): khởi đầu tại nút Quốc lộ 1 khu vực Nếnh, kết nối về cầu Xuân Cẩm — Bắc Phú, mở thêm trục động lực cho toàn hành lang.
Bao quanh bởi loạt KCN lớn: Vân Trung, Đình Trám, Song Khê — mở rộng tệp khách thuê và người mua ở thực trong bán kính kết nối trực tiếp.
Ở bất kỳ thủ phủ công nghiệp nào, lô càng gần cổng chính KCN — nơi tập trung lưu lượng người, dịch vụ và nhu cầu thuê — càng giữ giá và tạo dòng tiền tốt. Khang Phát Century sở hữu đúng vị trí đó.
Làm việc mỗi ngày tại KCN Quang Châu và các KCN lân cận — cầu nhà ở, dịch vụ, ăn uống, lưu trú liên tục.
Foxconn và Luxshare cùng chuỗi doanh nghiệp vệ tinh — kéo theo tệp chuyên gia quốc tế cần chỗ ở chất lượng cao.
Khang Phát Century nằm ngay cổng chính KCN Quang Châu trên trục DT295B — vị trí độc tôn để khai thác dòng tiền.
Dự án quy hoạch 1/500 bài bản với đường nội khu 16–35m, vỉa hè 4–6m. Xem tổng thể phân khu bên dưới — và nhận file mặt bằng độ phân giải cao kèm danh sách lô đang giao dịch.
Mỗi phân khu — đất nền liền kề, shophouse mặt tỉnh lộ, biệt thự — có vị trí và mức giá khác nhau. Gửi yêu cầu theo mã lô bạn quan tâm để nhận đúng thông tin, không phải con số trung bình.
File mặt bằng & bảng hàng
Nhận mặt bằng phân lô Khang Phát Century
Điền thông tin — chuyên viên gửi ngay file mặt bằng phân lô, danh sách lô còn giao dịch và giá theo từng phân khu qua Zalo hoặc điện thoại.
Dòng tiền đã dịch chuyển từ Thủ đô ra vùng ven. Sau khi bất động sản nội đô tăng nóng, Bắc Ninh — Bắc Giang (nay hợp nhất thành tỉnh Bắc Ninh) trở thành thị trường ven Thủ đô có nội lực phát triển mạnh nhất: top đầu cả nước về thu hút FDI, tăng trưởng hai con số, và là thành phố trực thuộc Trung ương tương lai tiếp giáp Hà Nội.
Quanh KCN Quang Châu là vùng dân cư — dịch vụ hữu cơ với hơn 100.000 lao động kỹ thuật và chuyên gia. Những người đó cần nhà ở, cần dịch vụ, cần nơi lưu trú — mỗi ngày, không phụ thuộc sóng đầu cơ.
Đây là lý do shophouse và nhà cho thuê tại vị trí cổng KCN có lợi thế dòng tiền vượt trội: mặt tiền đường có lưu lượng người, tệp khách thuê là chuyên gia thu nhập ổn định, mật độ dân cư bán kính 500m tăng đều.
Giá đất nền hành lang KCN Bắc Ninh có xu hướng tăng theo bậc thang sau mỗi mốc hạ tầng lớn. Với mức khởi điểm chỉ từ 7x triệu/m² cho khu đô thị hạ tầng hoàn thiện, sổ riêng từng nền, dư địa còn rõ ràng.
“Người mua thông minh không hỏi ‘dự án này có tiềm năng không’. Họ hỏi: hạ tầng xong chưa, sổ có chưa, cầu thuê từ đâu ra. Ngay cổng KCN Quang Châu, Khang Phát Century trả lời được cả ba.”
Chuyên viên gửi bảng tính minh họa dòng tiền shophouse / nhà cho thuê phòng chuyên gia tại vị trí cổng KCN — kèm phương án thanh toán và hỗ trợ vay.
Hiểu đúng sự khác biệt trước khi quyết định sẽ giúp bạn chọn đúng lô, đúng vị trí, đúng mục đích sử dụng — ở thực, khai thác dòng tiền hay tích sản dài hạn.
450 lô — Chủ lực
Dành cho người muốn tự chủ không gian sống. Sổ đỏ riêng, đường nhựa đã trải, xây theo mẫu và quy hoạch kiến trúc đã duyệt. Diện tích phổ biến ~100m² (5×20m). Phù hợp mua ở thực, tích lũy tài sản pháp lý rõ.
Nhận bảng hàng đất nền
165 căn — Dòng tiền
Thiết kế xây thô hoàn thiện mặt ngoài, sở hữu lâu dài, đang hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng. Giá trị thương mại đến từ mặt tiền đường, lưu lượng người và tệp chuyên gia KCN Quang Châu — lợi thế dòng tiền cho thuê rất mạnh.
Nhận bảng hàng shophouse46 lô — Khan hiếm nhất
Nhóm sản phẩm khan hiếm nhất dự án. Diện tích lớn, mật độ thấp, phù hợp khách hàng dòng tiền tốt muốn không gian riêng tư và tích sản dài hạn tại vị trí đắc địa.
Nhận bảng hàng biệt thựNhận file mặt bằng phân lô chi tiết
Bản mặt bằng độ phân giải cao, danh sách lô đang giao dịch — gửi qua Zalo hoặc hotline.
Một lô mặt tỉnh lộ DT295B và một lô trong phân khu nội bộ cùng diện tích có thể chênh nhau đáng kể. Điều bạn cần là bảng hàng đúng lô bạn quan tâm — không phải con số trung bình của thị trường.
| Nhóm sản phẩm | Yếu tố ảnh hưởng giá | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Đất nền liền kề | Diện tích, hướng, mặt đường, vị trí phân khu | Mua ở thực, tích lũy tài sản pháp lý rõ |
| Shophouse | Trục đường, mặt tiền, khoảng cách tới cổng KCN | Kinh doanh, cho thuê chuyên gia, khai thác dòng tiền |
| Biệt thự | Diện tích, vị trí phân khu, khoảng cách tiện ích | Tích sản dài hạn, không gian sống riêng tư |
Đủ rộng để hai xe tải đi ngược chiều mà người đi bộ vẫn có lề riêng. Đã trải xong, kiểm tra được ngay.
Đủ để mở kinh doanh trước shophouse mà không vướng lối đi — tiêu chuẩn hiếm gặp ở khu dân cư tự phát tỉnh lẻ.
Không có dây điện chăng ngang tầm mắt. Khu đô thị có diện mạo hoàn chỉnh ngay từ đầu, không chắp vá theo thời gian.
Điểm đấu nối điện — nước đã bố trí theo quy hoạch, sẵn sàng phục vụ quá trình xây dựng của khách hàng.
Tiện ích nội khu quyết định với nhóm gia đình trẻ — yếu tố tạo ra cộng đồng cư dân bền vững dài hạn.
Công viên và bến xe là dự án hạ tầng công cộng của Nhà nước theo quy hoạch khu vực — gia tăng tiện ích và kết nối cho toàn hành lang.
Với đất nền tỉnh, năng lực và uy tín đơn vị triển khai quyết định việc dự án có về đích đúng cam kết hay không. Đây là thông tin bạn nên biết trước khi xuống tiền.
Khang Phát Century định hướng đất ở đô thị, sở hữu lâu dài, quy hoạch 1/500 bài bản, sổ đỏ riêng từng nền — hình thức pháp lý mạnh nhất trong các loại hình đất nền hiện nay. Không phải đất nông nghiệp chuyển đổi, không phải đất phân lô chưa tách thửa.
Sáu hạng mục cần kiểm tra trước khi ký bất kỳ tờ giấy nào:
Thanh khoản thứ cấp phụ thuộc vào nhu cầu ở thực và tốc độ đô thị hóa. Ngay cổng KCN Quang Châu có hơn 100.000 lao động kỹ thuật và chuyên gia — thu nhập ổn định, nhu cầu nhà ở và thuê thực tế, xu hướng định cư lâu dài. Đó là nền tảng của thanh khoản bền vững, không phải sóng đầu cơ ngắn hạn.
Cầu ở đây không phải kỳ vọng — đó là dòng người đi làm mỗi sáng, bạn có thể ra thực địa nhìn thấy tận mắt.
Đúng — và đó là lý do cần kiểm tra thực địa thay vì tin brochure. Hạ tầng đã hoàn thiện nghĩa là quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt và triển khai thực tế. Sổ đỏ riêng từng nền (dự kiến từ 4/2026) nghĩa là tài sản được tách thửa và công nhận pháp lý riêng lẻ.
Hai điều đó là tiêu chí lọc quan trọng nhất để phân biệt dự án đáng xem xét với dự án cần tránh xa. Khang Phát Century đáp ứng được cả hai.
Giá đất nền hành lang KCN Bắc Ninh có xu hướng tăng theo bậc thang sau mỗi mốc hạ tầng lớn. Với mức chỉ từ 7x triệu/m² cho khu đô thị hạ tầng hoàn thiện ngay cổng KCN, dư địa còn rõ.
Điều bạn kiểm soát được là chọn sản phẩm pháp lý rõ, vị trí có cầu thực, và không dùng đòn bẩy quá năng lực. Người chờ đúng thời điểm có thể mua giá tốt hơn — nhưng cũng có thể bỏ lỡ lô vị trí đẹp khi mặt bằng giá đã lên một nấc mới.
Mặt đường DT295B (trục Quốc lộ 1A cũ) — cầu vượt Quang Châu, phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh. Dự án nằm ngay cổng chính KCN Quang Châu, kề cận cao tốc Hà Nội — Bắc Ninh — Bắc Giang. Đây là vị trí giao thương và dân cư đang hình thành nhanh nhất trong hành lang công nghiệp phía Bắc.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng – Phát triển Nhà và Thương mại; đơn vị phát triển dự án là Khang Phát Holdings — đơn vị chịu trách nhiệm chiến lược phát triển, chính sách bán hàng và hệ thống phân phối.
19,36ha với 661 sản phẩm: 450 lô đất nền liền kề, 165 shophouse xây thô hoàn thiện mặt ngoài, 46 lô biệt thự. Đường nội khu 16–35m, vỉa hè 4–6m, điện âm toàn khu.
Giá chỉ từ 7x triệu/m², thay đổi theo từng lô — diện tích, hướng, mặt đường, vị trí phân khu. Diện tích phổ biến khoảng 100m²/lô (5×20m). Cách chính xác nhất là yêu cầu bảng hàng theo đúng mã lô bạn quan tâm, không phải bảng giá tổng hợp.
Đất ở đô thị, sở hữu lâu dài, quy hoạch 1/500 bài bản, sổ đỏ riêng từng nền dự kiến từ tháng 4/2026. Nên kiểm tra trực tiếp giấy tờ của đúng mã lô quan tâm và đối chiếu đầy đủ trước khi giao dịch.
Shophouse tại Khang Phát Century được sở hữu lâu dài. 165 căn thiết kế xây thô hoàn thiện mặt ngoài, hiện đang hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng; sau khi được cấp phép sẽ triển khai thi công theo tiến độ.
Không bắt buộc. Nếu không tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất của dự án, khách hàng có thể thanh toán theo tiến độ và chủ động làm việc với bất kỳ ngân hàng nào, hoặc dùng tài sản khác để thế chấp vay theo chính sách ngân hàng. Trường hợp cần hỗ trợ, dự án sẽ kết nối ngân hàng đối tác phù hợp.
Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, thời hạn xây dựng nhà ở là 10 năm kể từ ngày đủ điều kiện chuyển nhượng. Nếu chưa có nhu cầu hoặc chưa đủ điều kiện triển khai, khách hàng có thể làm thủ tục xin gia hạn theo quy định.
Xây theo mẫu thiết kế và quy hoạch kiến trúc đã được phê duyệt, tối đa 5 tầng 1 tum, mật độ và chỉ giới theo quy định. Khách hàng được chủ động bố trí công năng bên trong (số phòng, mục đích sử dụng); Ban Quản lý dự án hướng dẫn khi triển khai.
Giá bán đồng nhất giữa giá giao dịch và giá hợp đồng, không phát sinh chênh lệch.
Mô hình mở, định hướng phát triển thành đô thị kinh doanh sầm uất về dòng tiền, để chuyên gia và cư dân dễ dàng ra vào mua sắm, sử dụng dịch vụ. Dự án có 5 lối lưu thông, trong quá trình bán hàng mở 1 cổng chính tại mặt tỉnh lộ DT295B.
Phù hợp nếu bạn tìm sản phẩm hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ, ngay cổng KCN Quang Châu có nhu cầu ở và thuê thực. Cần cân nhắc kỹ nếu bạn cần thanh khoản nhanh trong 6–12 tháng hoặc đang dùng đòn bẩy tài chính lớn.
Để lại thông tin để nhận bảng giá theo mã lô, mặt bằng phân lô đầy đủ và mô hình dòng tiền — hoặc đặt lịch xem thực địa. Không áp lực, không deadline giả tạo.
Đăng ký nhận tư vấn
Bảng giá · Mặt bằng · Dòng tiền · Xem thực địa
Chuyên viên dự án liên hệ lại theo đúng nhu cầu bạn chọn.
