Mức khởi điểm đang được tư vấn. Giá thay đổi theo vị trí, loại căn và cách thanh toán.
Giá bán Greenera Southmark Ngọc Hồi
Đọc giá theo
từng mã căn
Một con số trên quảng cáo chưa nói được số tiền phải chuẩn bị. Căn nào, tầng nào, hướng nào, diện tích tính giá ra sao và chọn tiến độ thanh toán nào — năm dữ liệu ấy mới tạo thành giá thực trả.
01 · Cập nhật giá bán
Giá hiện tại từ 7x, nhưng từng căn sẽ ra một con số khác
Mức đang được áp dụng hiện tại là từ 7x triệu đồng/m². Đây là giá khởi điểm theo bảng hàng và chính sách đang chạy, chưa phải mức cố định cho mọi căn hộ.
Các trang thông tin công khai còn lưu dữ liệu cũ ở những thời điểm khác nhau. Con số chốt cần lấy từ bảng hàng cùng ngày, có mã căn, diện tích tính giá, giá trước điều chỉnh, giá sau điều chỉnh và lịch thanh toán tương ứng.
Muốn so đúng giá, hãy đặt hai mã căn lên cùng một phương án thanh toán.
Cùng diện tích, chênh lệch có thể đến từ tầng, hướng nhìn, vị trí góc, loại hình căn và cách thanh toán.
02 · Một dự án, nhiều mức giá
Đơn giá cao hơn chưa chắc là căn đắt hơn
Một căn diện tích vừa phải, vị trí đẹp có thể mang đơn giá cao nhưng tổng ngân sách thấp hơn căn rộng ở tầng trung. Người mua ở thực nên bắt đầu bằng giới hạn tổng tiền, sau đó mới tối ưu tầng, hướng và tầm nhìn.
Phối cảnh dự án theo tài liệu giới thiệu, mang tính tham khảo.03 · Điều gì tạo ra chênh lệch?
Năm biến số đứng sau giá của một mã căn
Loại căn
Căn tiêu chuẩn, căn góc, Dual Key, sân vườn hay Duplex có cấu trúc và hệ số giá khác nhau.
Tầng & hướng
Tầng cao, hướng nhìn thoáng, tránh nắng gắt thường tạo chênh lệch so với mã căn cùng diện tích.
Diện tích tính giá
Cần đọc đúng diện tích trong bảng giá và hợp đồng; không nhân đơn giá bằng con số lấy từ quảng cáo.
Phương án thanh toán
Thanh toán theo tiến độ, thanh toán sớm hoặc dùng vốn vay tạo ra giá thực trả và áp lực dòng tiền khác nhau.
04 · Nhóm căn hộ đang được quan tâm
Đừng chọn số phòng ngủ trước khi chốt trần ngân sách
Loại cănDiện tích tham khảoCách đọc ngân sáchXem
Căn hộ 2PN
Khoảng 78,55–79,08 m² theo bảng đang hiển thị
Tổng tiền dễ tiếp cận hơn trong nhóm căn tiêu chuẩn; cần so kỹ hướng và vị trí lõi/góc.
→
Căn hộ 3PN
Khoảng 123,75–128,96 m² theo bảng đang hiển thị
Phù hợp gia đình cần ba phòng riêng; tổng ngân sách tăng mạnh theo diện tích, nên tính dòng tiền trước.
→
Căn hộ 4PN
Khoảng 144,87–146,13 m² theo bảng đang hiển thị
Không gian rộng cho gia đình nhiều thành viên; cần xem chi phí nội thất và vận hành dài hạn.
→
Căn đặc biệt
Dual Key, sân vườn, Duplex
Phải lấy bảng giá riêng theo mã căn vì diện tích, tầng và công năng khác nhóm tiêu chuẩn.
→Diện tích lấy theo bảng thông tin đang hiển thị trên trang dự án; quỹ căn thực tế cần đối chiếu tại thời điểm tư vấn.
05 · Tổng ngân sách cần chuẩn bị
Giá căn hộ là phần lớn nhất, chưa phải toàn bộ bài toán
Giá trước ưu đãi
Diện tích tính giá nhân đơn giá của mã căn. Đây là điểm xuất phát để đối chiếu các phương án.
Điều chỉnh theo thanh toán
Chiết khấu, hỗ trợ hoặc ưu đãi phải gắn đúng điều kiện và thời hạn áp dụng.
Chi phí cần dự phòng
Kinh phí bảo trì, nội thất rời, chi phí vốn và các khoản theo hồ sơ giao dịch cần được tách riêng.
06 · Máy tính ngân sách
Nhập số trên bảng giá, xem tổng tiền trong vài giây
Công cụ chỉ thực hiện phép tính. Hãy dùng diện tích, đơn giá và mức điều chỉnh ghi trên bảng hàng đang hiệu lực.
m²
triệu/m²
%
triệu
GIÁ TRƯỚC ĐIỀU CHỈNH—
PHẦN ĐIỀU CHỈNH—
TỔNG TẠM TÍNH—
Kết quả là phép tính tham khảo, không phải báo giá, tư vấn tài chính hoặc cam kết của bên bán. Các khoản thuế, phí và điều kiện áp dụng cần đọc theo hồ sơ giao dịch.
07 · Đọc tiến độ thanh toán
Đừng nhìn tổng chiết khấu mà bỏ qua ngày tiền phải ra
Chính sách bán hàng thay đổi theo từng giai đoạn. Thay vì sao chép một lịch thanh toán dễ hết hiệu lực, hãy yêu cầu bảng có ngày áp dụng và dựng lại dòng tiền theo bốn mốc dưới đây.
Khoản xác nhận ban đầu
Xem số tiền, thời hạn chuyển sang bước tiếp theo và điều kiện hoàn/hủy trong văn bản.
Khi ký văn bản mua bán
Đây thường là mốc cần số vốn tự có lớn. Chuẩn bị nguồn tiền trước, tránh phụ thuộc khoản vay chưa được phê duyệt.
Các đợt theo tiến độ
Ghi rõ ngày dự kiến, tỷ lệ và số tiền tuyệt đối. Tỷ lệ nhỏ vẫn có thể tạo áp lực nếu các đợt nằm gần nhau.
Bàn giao và phần còn lại
Tách tiền nhận nhà, kinh phí bảo trì, hoàn thiện nội thất và quỹ dự phòng sau khi chuyển về ở.
08 · Chọn phương án thanh toán
Ba cách mua tạo ra ba bài toán tiền khác nhau
Giữ nhịp tiền đều hơn
Hợp với người có dòng tiền về theo tháng hoặc quý và muốn giữ một phần vốn dự phòng.
- Ưu: ít dồn tiền vào một thời điểm.
- Cần soi: tổng mức điều chỉnh và lịch từng đợt.
Đổi thanh khoản lấy mức giá tốt hơn
Phù hợp khi tiền nhàn rỗi đã sẵn sàng và phần giảm giá đủ bù chi phí cơ hội của số vốn bỏ ra sớm.
- Ưu: giá thực trả có thể thấp hơn.
- Cần soi: điều kiện áp dụng và phần tiền giữ lại.
Giảm vốn đầu vào, tăng nghĩa vụ dài hạn
Khoản hỗ trợ lãi suất có thời hạn. Sau mốc hỗ trợ, dòng tiền phải chịu lãi và gốc theo hợp đồng tín dụng.
- Ưu: giữ lại một phần tiền mặt.
- Cần soi: lãi sau hỗ trợ và khả năng trả nợ.
09 · Góc nhìn tài chính
Khoản vay an toàn phải chịu được thời điểm hết hỗ trợ lãi suất
Dùng lãi suất sau ưu đãi để thử áp lực
Hãy yêu cầu ngân hàng cung cấp lịch trả nợ minh họa, sau đó thử thêm kịch bản lãi suất tăng và thu nhập giảm. Quyết định nên dựa trên tháng khó nhất, không dựa trên tháng đang được hỗ trợ.
Phải vay tiếp để đóng đợt tiếp theo
Nếu kế hoạch phụ thuộc vào một khoản thu chưa chắc chắn hoặc phải bán tài sản gấp, căn đang chọn có thể vượt khả năng tài chính. Đổi xuống diện tích nhỏ hơn thường hợp lý hơn việc kéo căng dòng tiền.
10 · Vì sao hai căn cùng diện tích lệch giá?
Phần chênh cần quy đổi thành trải nghiệm sử dụng
Tầng căn hộ
Tầng cao thường có tầm nhìn rộng hơn; tầng vừa dễ tiếp cận hơn. Đừng trả thêm cho tầng cao nếu gia đình không đặt nặng tầm nhìn.
Hướng nắng & gió
Hướng căn tác động nhiệt độ, ánh sáng và chi phí dùng điều hòa. Cần xem trên mặt bằng, không đoán theo tên view.
Căn góc
Thêm mặt thoáng và cửa sổ thường đi cùng tổng giá lớn hơn. So công năng sử dụng thực với phần ngân sách tăng thêm.
Khoảng nhìn
View nội khu, công viên hay trục đường mang trải nghiệm riêng. Kiểm tra khả năng bị che chắn theo quy hoạch và các tòa lân cận.
Gần tiện ích
Khoảng cách ngắn thuận cho gia đình có trẻ nhỏ; quá gần sân thể thao hoặc điểm tụ tập có thể tăng tiếng ồn.
11 · Hồ sơ cần nhận
Một bảng giá đủ dùng phải trả lời tám câu hỏi
Mã căn nào?
Tòa, tầng, số căn và loại hình phải ghi rõ.
Diện tích nào?
Diện tích dùng để nhân giá cần thống nhất với hồ sơ.
Giá đã gồm gì?
VAT, nội thất, kinh phí bảo trì và các khoản khác phải tách riêng.
Ngày hiệu lực?
Bảng hàng và chính sách cần có mốc áp dụng cụ thể.
Ưu đãi điều kiện gì?
Mức giảm phải gắn phương án thanh toán và thời hạn.
Lịch đóng tiền?
Quy đổi tỷ lệ thành số tiền và ngày dự kiến.
Vay theo điều kiện nào?
Tỷ lệ vay, thời gian hỗ trợ và lãi suất sau hỗ trợ.
Căn tương đương?
Cần ít nhất hai mã căn gần nhau để so chênh giá.
12 · Câu hỏi thường gặp
Người mua đang tìm gì về giá Greenera Southmark?
01Giá bán Greenera Southmark bao nhiêu một mét vuông?
Giá hiện tại từ 7x triệu đồng/m² tại thời điểm 31/07/2026. Đây là mức khởi điểm; giá chốt phụ thuộc mã căn, tầng, hướng, diện tích và phương án thanh toán.
02Căn 2 phòng ngủ có tổng giá bao nhiêu?
Cần lấy đơn giá đúng mã căn nhân diện tích tính giá, sau đó áp dụng chính sách cùng thời điểm. Không nên suy ra tổng giá chỉ từ một mức đơn giá quảng cáo.
03Giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì chưa?
Phải đọc từng cột trên bảng giá và văn bản bán hàng. Nếu chưa thể hiện riêng, hãy yêu cầu tư vấn xác nhận bằng tài liệu trước khi tính tổng ngân sách.
04Thanh toán sớm có luôn tốt hơn vay ngân hàng?
Không có một đáp án chung. Thanh toán sớm giảm giá thực trả nhưng giữ vốn kém linh hoạt; vay giúp giảm tiền đầu vào, đổi lại có nghĩa vụ lãi và gốc sau thời gian hỗ trợ.
05Làm sao nhận đúng bảng giá mới?
Yêu cầu bảng hàng có ngày hiệu lực, mã căn, diện tích, giá trước và sau điều chỉnh, lịch thanh toán. Sau đó gọi lại để kiểm tra tình trạng căn trước khi ra quyết định.
13 · Hồ sơ dự án
Đọc đủ dữ liệu trước khi so giá
Giá chỉ có ý nghĩa khi đặt cạnh vị trí căn, mặt bằng và trải nghiệm tiện ích mà gia đình thực sự sử dụng.
01Trang tổng dự án
Toàn cảnh Greenera Southmark
Quy mô, sản phẩm, thiết kế, tiến độ và các dữ liệu cần đối chiếu trước khi mua.
→ 02Kết nối khu vựcVị trí Greenera Southmark
Đọc trục Ngọc Hồi – Giải Phóng, lịch trình đi làm và các hạ tầng cần theo dõi.
→ 03Cấu trúc căn hộMặt bằng Greenera Southmark
Phân tích tòa, tầng điển hình, loại căn, hướng nhìn và vị trí tương quan.
→ 04Trải nghiệm sốngTiện ích Greenera Southmark
Đánh giá hệ tiện ích theo tần suất dùng, phí vận hành và nhu cầu từng gia đình.
→Nhận bảng giá theo nhu cầu
Gửi ngân sách, nhận mã căn và dòng tiền tương ứng
Cho biết số phòng ngủ, khoảng tiền tự có và nhu cầu vay. Tư vấn sẽ lọc các mã căn phù hợp, gửi kèm giá, mặt bằng và lịch thanh toán để đối chiếu.
GỌI 0868 268 829
NHẬN BẢNG GIÁ QUA ZALO
Giá và chính sách được đối chiếu tại thời điểm tư vấn. Khách hàng nên kiểm tra hồ sơ, điều kiện áp dụng và khả năng tài chính trước khi quyết định.