Mặt bằng tổng thể
Cho biết tương quan giữa các tòa, khoảng lùi, đường nội khu, cảnh quan và các hướng tiếp cận dự án.
- Vị trí từng tòa trong khu 82.820 m²
- Khoảng cách tương đối giữa các khối nhà
- Hướng nhìn đường, nội khu và các công trình xung quanh
Mặt bằng cần đọc theo tòa, tầng và từng loại căn
Bản vẽ bán hàng chi tiết được cập nhật theo tài liệu của từng đợt mở bán
Mặt bằng Hanoi Seasons Garden
Từ tổng thể 10 tòa đến cách chọn đúng căn
Hanoi Seasons Garden là dự án tại khu đất thường được tìm kiếm với tên Cao Xà Lá Nguyễn Trãi. Trang này giúp người mua đọc mặt bằng theo ba lớp: tổng thể dự án, mặt bằng từng tòa và công năng của từng loại căn, thay vì chỉ nhìn diện tích ghi trên bảng hàng.
35–46
Tầng mỗi tòa
3 tầng hầm
Quy mô công bố
12 nhóm
Loại căn được công bố
Ba lớp mặt bằng
Muốn chọn được căn, đừng dừng ở bản vẽ tổng thể
Một mặt bằng đẹp trên brochure chưa nói được căn nào phù hợp. Người mua cần đi từ vị trí tòa trong toàn khu, đến mặt bằng tầng điển hình, rồi mới kiểm tra công năng và hướng của căn cụ thể.
Mặt bằng tầng
Cho biết số căn trên một tầng, lõi thang, hành lang và vị trí các không gian kỹ thuật dùng chung.
- Số căn dùng chung cụm thang máy
- Khoảng cách căn đến thang, phòng rác và trục kỹ thuật
- Căn góc, căn giữa và hướng hành lang
Mặt bằng căn hộ
Cho biết công năng thật: vị trí phòng, nhịp cửa sổ, ban công, bếp, khu giặt và khả năng bố trí nội thất.
- Diện tích sử dụng và phần kết cấu khó thay đổi
- Khả năng lấy sáng, thông gió của từng phòng
- Không gian đa năng có đủ điều kiện sử dụng hay không
Cách đọc mặt bằng tầng
Sáu vị trí nên kiểm tra trước khi chốt mã căn
Sơ đồ dưới đây chỉ minh họa cách đọc một mặt bằng tầng, không phải bản vẽ bán hàng của Hanoi Seasons Garden. Nó giúp người mua biết nên tìm gì khi nhận tài liệu chính thức.
Sơ đồ minh họa cách đọc mặt bằng
Căn góc
hai mặt thoáng
hai mặt thoáng
Căn giữa
hướng ngoài
hướng ngoài
Căn góc
gần lõi thang
gần lõi thang
Căn giữa
hướng nội khu
hướng nội khu
Căn gần
phòng kỹ thuật
phòng kỹ thuật
Căn cuối hành lang
Hành lang chung
Lõi thang
& kỹ thuật
& kỹ thuật
Minh họa nguyên tắc đọc mặt bằng, không thay thế bản vẽ chính thức của dự án.
Lõi thang
Kiểm tra số thang máy, thang bộ và lượng căn dùng chung một cụm thang trên tầng.
Hành lang
Xem chiều dài hành lang, vị trí căn cuối hành lang và khoảng cách từ cửa căn đến thang.
Phòng rác và kỹ thuật
Không nên chỉ nhìn hướng đẹp rồi bỏ qua các phòng chức năng có thể tạo tiếng động hoặc mùi.
Hướng cửa và ban công
Đối chiếu hướng nắng, hướng gió, tầm nhìn và khả năng bị công trình khác che chắn.
Trục ống trong căn
Vị trí hộp kỹ thuật ảnh hưởng cách bố trí bếp, vệ sinh và khả năng cải tạo sau này.
Khoảng cách giữa các căn
Kiểm tra cửa đối cửa, tường giáp phòng ngủ và vị trí điều hòa để đánh giá riêng tư, tiếng ồn.
Hệ loại căn được công bố
Từ Studio đến Penthouse Duplex
Hanoi Seasons Garden công bố danh mục sản phẩm khá rộng. Diện tích, số lượng và vị trí từng loại căn cần cập nhật theo mặt bằng từng tòa và bảng hàng từng đợt mở bán.
Nhóm diện tích gọn
Studio · 1BR · 1BR+
Phù hợp người độc thân, cặp đôi, khách mua căn đầu tiên hoặc nhà đầu tư cần tổng giá trị dễ tiếp cận hơn.
Nên ưu tiênPhòng khách có mặt thoáng và bếp không lấn luồng giao thông
Cần kiểm traVị trí giường, tủ, bàn ăn và khoảng mở cửa thực tế
Phù hợpỞ một đến hai người hoặc khai thác cho thuê dài hạn
Không nên bỏ quaChi phí hoàn thiện nội thất trên mỗi mét vuông sử dụng
Không mặc định căn nhỏ luôn dễ cho thuê. Tầng, hướng, quãng đi bộ đến tiện ích và tổng giá mua mới quyết định sức cạnh tranh.
Nhóm gia đình phổ biến
2BR · 3BR
Phù hợp gia đình trẻ hoặc gia đình có con cần phòng ngủ tách biệt và không gian sinh hoạt ổn định hơn.
Nên ưu tiênPhòng khách, phòng ngủ chính có ánh sáng và thông gió tự nhiên
Cần kiểm traBếp, bàn ăn và khu giặt có tách khỏi không gian tiếp khách hay không
Phù hợpGia đình từ ba đến năm thành viên tùy cấu trúc căn
Điểm dễ nhầmSố phòng ngủ giống nhau chưa chắc diện tích sử dụng hiệu quả giống nhau
Hãy đặt thử kích thước giường, tủ và bàn học lên bản vẽ. Nhiều căn nhìn đủ phòng nhưng lối đi bị bó sau khi kê nội thất.
Nhóm công năng linh hoạt
1BR+1MR · 2BR+1MR · 3BR+1MR
Thêm một phòng đa năng để làm việc, học tập, kho hoặc phòng dự phòng, tùy thiết kế và điều kiện lấy sáng thực tế.
Nên ưu tiênPhòng đa năng có kích thước đủ dùng và tiếp cận ánh sáng phù hợp
Cần kiểm traPhòng được ký hiệu MR có đủ điều kiện sử dụng theo mục đích mong muốn
Phù hợpNgười cần phòng làm việc hoặc gia đình muốn thêm không gian dự phòng
Điểm cần tínhChênh lệch tổng giá so với căn tiêu chuẩn cùng số phòng ngủ
Không nên tự gọi phòng đa năng là phòng ngủ khi chưa kiểm tra cửa sổ, thông gió, kích thước và hồ sơ thiết kế chính thức.
Nhóm không gian lớn
4BR · Duplex · Penthouse
Hướng đến gia đình nhiều thế hệ hoặc người mua cần không gian riêng tư, trần cao và vị trí tầng đặc biệt.
Nên ưu tiênPhân khu chức năng rõ, phòng ngủ đủ riêng tư và có không gian lưu trữ
Cần kiểm traCầu thang nội bộ, chiều cao trần, diện tích thông tầng và vị trí thiết bị kỹ thuật
Phù hợpGia đình nhiều thành viên hoặc người mua ưu tiên trải nghiệm sống khác biệt
Chi phí đi kèmNội thất, điều hòa, vệ sinh kính và phí vận hành theo diện tích
Sản phẩm tầng cao cần xem kỹ áp lực gió, nắng hướng Tây, khả năng che chắn và phương án vận hành thiết bị trong căn.
Chọn mặt bằng theo nhu cầu
Cùng một dự án, mỗi người nên ưu tiên một kiểu căn khác nhau
Chọn căn theo lối sống và dòng tiền thường hiệu quả hơn chọn theo cảm giác “căn đẹp” sau vài phút xem brochure.
01
Mua để ở lâu dài
Ưu tiên công năng, ánh sáng, riêng tư và khả năng thay đổi nhu cầu của gia đình trong vài năm tới.
- So sánh 2PN, 2PN+1MR và 3PN
- Kiểm tra phòng ngủ phụ và không gian lưu trữ
- Ưu tiên mặt bằng ít diện tích giao thông thừa
02
Đầu tư cho thuê
Quan tâm tổng giá trị, nhóm khách thuê, khả năng kê nội thất và tính thanh khoản của loại căn.
- So sánh Studio, 1PN và 2PN
- Tính chi phí nội thất và phí vận hành
- Không chọn chỉ vì diện tích nhỏ nhất
03
Tích sản dài hạn
Ưu tiên vị trí tòa, tầm nhìn, độ hiếm và khả năng giữ công năng khi thị trường thay đổi.
- Xem căn góc, tầng đẹp và sản phẩm giới hạn
- Đối chiếu hướng nhìn với quy hoạch xung quanh
- Cân đối tiến độ thanh toán và thời gian nắm giữ
Bộ tài liệu mặt bằng
Nhận đúng tài liệu cần xem, không phải một tập ảnh phối cảnh
Hãy để lại loại căn và mục tiêu mua. Tư vấn viên sẽ lọc tài liệu theo nhu cầu thay vì gửi cả thư mục rồi để khách tự bơi giữa hàng chục file PDF, một truyền thống rất được ngành bán hàng yêu thích.
Bộ tài liệu nên có
- 1Mặt bằng tổng thể dự án và vị trí phân khu đang mở bán
- 2Mặt bằng tầng điển hình của tòa khách đang quan tâm
- 3Bản vẽ từng loại căn có kích thước và hướng cửa, ban công
- 4Danh mục căn đang có trên bảng hàng tại thời điểm tư vấn
- 5Chính sách thanh toán và tài liệu pháp lý được phép cung cấp
Nội dung gửi phụ thuộc tài liệu chính thức và phạm vi được phép cung cấp tại từng thời điểm.
Thông tin liên quan
Đọc mặt bằng cùng vị trí, giá và tiến độ
Nhận mặt bằng theo nhu cầu
Chọn loại căn trước, lọc mã căn sau
Điền loại căn và mục tiêu mua để nhận bộ mặt bằng phù hợp. Khi có bảng hàng, tư vấn viên sẽ đối chiếu thêm tầng, hướng và ngân sách thay vì ném cho mày một danh sách dài như bảng điểm thi đại học.
Hotline trực tiếp
0868 268 829
Nhận bộ mặt bằng Hanoi Seasons Garden
Tư vấn viên liên hệ trong giờ làm việc và gửi tài liệu phù hợp qua Zalo.
FAQ mặt bằng
Câu hỏi thường gặp
Theo thông tin công bố, dự án có quy mô 10 tòa cao 35–46 tầng và 3 tầng hầm. Mặt bằng chi tiết từng tòa cần đối chiếu theo tài liệu mở bán tại từng thời điểm.
Danh mục được công bố gồm Studio, 1BR, 1BR+, 1BR+1MR, 2BR, 2BR+1MR, 3BR, 3BR+1MR, 4BR, Duplex, Penthouse và Penthouse Duplex.
Nên kiểm tra lõi thang, số căn trên tầng, hành lang, phòng rác, trục kỹ thuật, hướng cửa, hướng ban công và vị trí căn so với các không gian dùng chung.
Phòng đa năng có thể dùng làm phòng làm việc, học tập hoặc kho tùy thiết kế. Người mua phải kiểm tra kích thước, cửa sổ và thông gió trước khi quyết định công năng thực tế.
Điền loại căn và số điện thoại ở form trên. Tư vấn viên sẽ gửi bộ tài liệu đang được phép cung cấp và lọc theo nhu cầu mua ở, đầu tư hoặc tích sản.